Plattegronden Plattegronden (3)

Klimoppad 3

9301 PJ Roden
€ 275.000 k.k.
A
135m² 135 m²
3 slaapkamers 3 slaapkamers
153m² 153 m²

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het gezellige dorp Roden bevindt zich deze INSTAPKLARE eengezinswoning met o.a. drie slaapkamers, royale keuken (vernieuwd in 2020), stijlvolle badkamer (vernieuwd in 2022), handige berging en een fijne tuin met overkapt terras. De woning is volledig geïsoleerd en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen, met energielabel A is de woning dan ook zeker energiezuinig te noemen!

De woonwijk is gelegen in het noorden van R

...

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het gezellige dorp Roden bevindt zich deze INSTAPKLARE eengezinswoning met o.a. drie slaapkamers, royale keuken (vernieuwd in 2020), stijlvolle badkamer (vernieuwd in 2022), handige berging en een fijne tuin met overkapt terras. De woning is volledig geïsoleerd en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen, met energielabel A is de woning dan ook zeker energiezuinig te noemen!

De woonwijk is gelegen in het noorden van Roden. Het gezellige centrum is op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar, hier vind je alle benodigde voorzieningen zoals o.a. supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Verder bevinden zich in Roden ook nog eens meerdere (basis)scholen, kinderopvang, tuin/ bouwcentra en sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, hockey, korfbal, manege). Roden heeft een goede busverbinding met o.a. Groningen en ook zijn de uitvalswegen met de auto naar o.a. Groningen, Drachten en Assen goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Binnenkomst via entree/ hal met trapopgang, vaste (trap)kast, meterkast en toiletruimte. De hal geeft toegang tot de gecombineerde woon-/ eetkamer met open keuken van in totaal ca. 39 m². De (hoek)keuken (vernieuwd in 2020) is ruim opgezet, beschikt over veel kastruimte (onder- en bovenkastjes) en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Via de keuken heb je toegang tot de handige en ruime berging van ca. 9 m². 

Eerste verdieping: 
Via de trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 13, 10 en 6 m². Verder bevindt zich hier een toiletruimte inclusief witgoedaansluiting, voorheen was dit de badkamer. De nieuwe (en zeer modern en stijlvol uitgevoerde) badkamer van ca. 7 m² vind je naast de toilet-/ wasruimte, deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, badkamerkast en spiegelkast. 

Tweede verdieping: 
Via een vaste trap is de royale bergzolder toegankelijk. Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden, zo zou hier ook perfect een vierde slaapkamer gecreëerd kunnen worden. 

Verder: 
Via de eetkamer en de berging heb je toegang tot de fijne tuin op het oosten. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een overdekte zithoek en achterom. 

KENMERKEN:
- Instapklare eengezinswoning
- Rustige en kindvriendelijke woonwijk
- Alle voorzieningen in het dorp aanwezig
- Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde
- Recent vernieuwde badkamer (2022) en keuken (2020)
- Aangebouwde stenen berging
- Tuin met overkapping op het oosten
- Volledig geïsoleerd en kunststof kozijnen (met dubbel glas)
- Energiezuinig, energielabel A!

Overdracht

Vraagprijs:
€ 275.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
30-09-2022
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1971
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Dwarskap (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
135 m²
Overige inpandige ruimte:
9 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
12 m²
Perceel:
153 m²
Inhoud:
480 m³

Indeling

Aantal kamers:
5 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen:
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel:
A
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geisoleerd
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Intergas ( gas gestookt combiketel uit 2016 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
153 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
Goed tot uitstekend
Tuin:
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur/berging:
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage:
Geen garage
NVM Makelaar NVM Makelaar
Namaco Groningen 050 - 205 30 80
Brochure aanvragen
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

NAMACO Groningen
Paterswoldseweg 290
9727 BW Groningen

Back to top