P.J. Noel Bakerstraat 21

Royaal wonen met uitzicht op het Hoornsemeer!

Op een unieke locatie in Groningen, pal naast het Hoornsemeer, staat deze royale (geschakelde) twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, diepe tuin én volop potentie. De woning is ruim opgezet, beschikt over grote raampartijen en biedt een perfecte basis om geheel naar eigen wens te moderniseren.

Aan de rustige P.J. Noël Bakerstraat vind je deze zeer ruime woning met drie slaapkamers, een royale zolderkamer, lichte doorzonwoonkamer en zonnige tuin op het westen. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo de groene tuin in, waar je volop privacy en zon hebt. De ligging naast het Hoornsemeer maakt het plaatje compleet.

INDELING
Begane grond
Binnenkomst via een royale hal met meterkast en toilet. Vanuit hier stap je de riante woonkamer van circa 50 m² binnen. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden is deze ruimte heerlijk licht. Aan de achterzijde is een schuifpui naar de tuin, die perfect op het westen ligt.
De halfopen keuken van circa 10 m² is functioneel ingericht en voorzien van een koelvriescombinatie, oven, gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. Hoewel de keuken gedateerd is, biedt deze volop mogelijkheden voor modernisering. In de woonkamer is ook een trapkast aanwezig, handig als extra bergruimte.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie royale slaapkamers van circa 16, 15 en 12 m². De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als een van de slaapkamers en beschikt over een ligbad, toilet, douchehoek en dubbele wastafel. Net als de rest van de woning is ook deze ruimte netjes maar eenvoudig afgewerkt.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar een ruime zolderkamer van circa 20 m². Hier bevinden zich ook de cv-ketel (2006), wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatiebox. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte
De circa 100 m² grote tuin ligt op het westen en is verzorgd, groen en rustig gelegen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met toegang tot de garage van circa 18 m²; ideaal voor fietsen, opslag of als werkruimte.

OMGEVING
De woning ligt aan de rand van de stad, grenzend aan het Hoornsemeer. Dit geliefde recreatiegebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen, varen, zwemmen en ontspannen in het groen. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik en fiets je binnen 10 minuten naar het centrum van Groningen.

KENMERKEN
- Royale (geschakelde) twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage
- Riante woonkamer van ca. 50 m² met veel lichtinval
- Drie slaapkamers en een ruime zolderkamer
- Diepe tuin op het westen
- Gunstige ligging
- Energielabel B

Bent u op zoek naar een ruime woning op een unieke locatie met uitzicht op het Hoornsemeer? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

LET OP: Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam