Opaalstraat 144

In een kindvriendelijke woonwijk bevindt zich deze INSTAPKLARE en ENERGIEZUINIGE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met o.a. vier slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vijfde en zesde op de zolder), ruime woonkamer, keurige keuken en badkamer, heerlijke tuin, berging en een carport. Op een gemeenschappelijk en afgesloten binnenterrein beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen (waarvan één onder de carport). 

De woning is gelegen in het noordwesten van Groningen in de wijk Vinkhuizen. De locatie is ideaal, diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportgelegenheden en het natuurgebied het "Roege Bos" bevinden zich op loopafstand. In het Roege Bos kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Bovendien is het bruisende centrum van Groningen in minder dan 15 fietsminuten bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten bij de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane Grond:
Binnenkomst via entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte inclusief fonteintje. Via de hal heb je toegang tot de tussenruimte van ca. 9 m² met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en openslaande deuren naar zowel de keuken als woonkamer. Met een kleine bouwkundige aanpassing is het ook mogelijk om de woonkamer en de eetkamer met elkaar te verbinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichte woonkeuken van ca. 15 m², de hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (vernieuwd januari 2023), diepvries en 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkamer van ca. 20 m² met openslaande deuren naar de fijne tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. 

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de moderne badkamer en vier ruime slaapkamers van ca. 11, 2 x 8 en 7 m², één van de slaapkamers is voorzien van een speels Frans balkon. De strak uitgevoerde badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel met dubbele kraan en een designradiator.   

Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte van ca. 26 m² is momenteel in gebruik als kantoorruimte maar biedt vele andere mogelijkheden, zo kan hier onder andere een vijfde, maar ook een zesde slaapkamer worden gecreëerd. Ook bevindt zich hier de CV-ketel, omvormer van de zonnepanelen en de witgoedaansluiting.  

Verder:
De achtertuin van ca. 40 m² gericht op het zuidwesten is toegankelijk via openslaande deuren vanuit de woonkamer, de schuttingdeur vanuit de zij tuin en via een achterom. Via het achterom kom je uit op een gezamenlijk binnenterrein met elektrisch toegangshek, verlichting en speeltoestellen. Hier bevindt zich direct bij het achterom ook de handige berging van ca. 7 m² met carport en extra parkeerplek. 
 
KENMERKEN:
- Instapklare eengezinswoning
- Vier slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde en zesde op zolder)
- Moderne keuken en strakke badkamer
- Heerlijke achtertuin op het zuidwesten
- Berging met carport en extra parkeerplaats op gezamenlijk afgesloten binnenterrein
- Energiezuinig (energielabel A)
- Voorzien van 11 zonnepanelen
- Maandelijkse bijdrage binnenterrein is € 10,- (bestrating, verlichting, elektrisch toegangshek, looppoort en gewone poort, speeltoestellen)

Benieuwd naar de gehele indeling van deze leuke woning? Loop dan door de woning heen via onderstaande link:
https://api.zien24.nl/houseqube/1799598