Plattegronden Plattegronden (4)

Van Moerkerkenlaan 6

9721 TB Groningen
€ 475.000 k.k.
B
145m² 145 m²
4 slaapkamers 4 slaapkamers
184m² 184 m²

Omschrijving

Royale HOEKWONING op een riante kavel, gelegen aan een rustige (doodlopende) en kindvriendelijk straat in de gewilde woonwijk "De Wijert-Zuid". Deze woning beschikt over drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), twee moderne badkamers, veel bergruimte en een speelse indeling waarbij veel zon- en lichtinval een positieve bijdrage leveren. De woning heeft een ruime afgesloten tuin die is gelegen op het zuidwesten. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien va

...

Royale HOEKWONING op een riante kavel, gelegen aan een rustige (doodlopende) en kindvriendelijk straat in de gewilde woonwijk "De Wijert-Zuid". Deze woning beschikt over drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), twee moderne badkamers, veel bergruimte en een speelse indeling waarbij veel zon- en lichtinval een positieve bijdrage leveren. De woning heeft een ruime afgesloten tuin die is gelegen op het zuidwesten. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen.

De Wijert is een rustige woonwijk met winkel, onderwijs en sportvoorzieningen op loopafstand. Ook uitvalswegen als de A7 en de A28 zijn uitstekend te bereiken. Binnen een kwartier fietsen is de grote markt in het gezellige stadscentrum van Groningen te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Binnenkomst via entree/ hal met modern toilet, L-vormige lichte doorzonwoonkamer voorzien van houten vloer, houtkachel en tuingerichte eethoek met schuifpui, luxe open keuken met toegang tot de royale bijkeuken. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, vaatwasser, oven, 4-pits inductieplaat, afzuigkap en koelkast. De woonkamer en keuken zijn samen totaal 42m². Vanuit de woonkamer is via de trapopgang de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers met een oppervlakte van 14 en 21 m² waarvan de grootste eenvoudig is te verdelen in twee slaapkamers, nieuwe badkamer met een luxe en ruime inloopdouche, wastafel, verlichte en verwarmde spiegel, vloerverwarming en handdoek radiator. De badkamer is voorzien van een nieuw ventilatiesysteem van Itho. Naast de badkamer is een tweede modern toilet gelegen.

Tweede verdieping:
Overloop, ruime (slaap-)kamer van 15m² met toegang tot het balkon die over de gehele breedte van de woning is gelegen. Via de ruime kamer komt u in een tweede gedeelte. Deze is op dit moment in gebruik als slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer (uit 2016) met inloop douche en wastafel. Ook is er een ruime wasruimte van 7m² met wasmachine aansluiting en CV. Vanuit de wasruimte is een grote berging/werkruimte bereikbaar. (Dit is de ruimte die nu als slaapkamer in gebruik is.)

Tuin:
Verzorgde achtertuin met toegang achterom, in de tuin staat een overkapping van Douglashout met zinklook dak geplaatst waar momenteel de buitenkeuken onder staat. Tevens bevindt zich hier een aangebouwde ruime berging met spoelbak. Hierin is een houtopslag van ca. 3,5 m3.

Verder:
Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig van ca. 3,40 meter diep!
Naast het huis is verder nog een hoge afsluitbare fietsenschuur met plek voor 4 fietsen aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
De woning is nu al zeer zuinig! Afgelopen jaar woonden de bewoners er met drie personen die allen veel thuis hebben gewerkt. Mede door ’s avonds de houtkachel te gebruiken is het verbruik afgelopen jaar (juni tot en met mei) ca. 1000 m3 gas en ca. 1800 kWh!

De nieuwe (juni 2022) ATAG HR ketel, inclusief Honeywell Evohome Wi-fi Zoneregelaar is nog weer veel zuiniger dan de huidige 14 jaar oude ketel. Het EVO Home systeem van Honeywell de mogelijkheid om alleen die kamer(s) te verwarmen die nodig zijn. Het is niet meer nodig om altijd ook de gehele woonkamer + keuken (onnodig) mee te verwarmen.

KENMERKEN:
- Royale hoekwoning op riante kavel
- Heerlijke en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten
- Gunstige locatie nabij alle voorzieningen
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur
- Twee badkamers
- Ruime berging
- Bijkeuken en aparte wasruimte
- Voorzien van nieuwe CV-ketel en zonnepanelen

Overdracht

Vraagprijs:
€ 475.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
09-06-2022
Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1975
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Lessenaardak (bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
145 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
27 m²
Perceel:
184 m²
Inhoud:
480 m³

Indeling

Aantal kamers:
5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers:
2
Badkamervoorzieningen:
douche, wastafelmeubeldouche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen:
3

Energie

Energielabel:
B
Isolatie:
Volledig geisoleerd
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Atag ( gas gestookt combiketel uit 2022 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
184 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur/berging:
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage:
Geen garage
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren en op eigen terrein
NVM Makelaar NVM Makelaar
Namaco Groningen 050 - 205 30 80
Brochure aanvragen
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

NAMACO Groningen
Paterswoldseweg 290
9727 BW Groningen

Back to top