Smaragdstraat 36

Wauw, wat een licht, ruimte en mogelijkheden! Deze sfeervolle drive-in woning aan de Smaragdstraat 36 in Groningen combineert comfortabel wonen met een goede ligging. De woning beschikt o.a. over een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2024), drie volwaardige (slaap)kamers, een ruime woon-/eetkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten en een inpandige garage van ca. 20 m². Ook aan duurzaamheid is gedacht: energielabel A en HR++ glas zijn aanwezig!

Gelegen in het noordwesten van de stad Groningen staat deze fijne tussenwoning in de rustige en groene wijk Vinkhuizen. De locatie is perfect: op loopafstand vind je onder andere winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, Campus Groningen (Zernike) en het natuurgebied het Roege Bos. Met de fiets ben je in ca. 15 minuten in het bruisende stadscentrum en de ringweg van Groningen is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar dankzij diverse bushaltes in de directe omgeving.

INDELING
Begane grond: 
Binnenkomst via de hal met toegang tot de multifunctionele kamer van ca. 13 m². Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als slaap-/werkkamer of hobbyruimte en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. Verder vind je op deze verdieping de meterkast, trapopgang en de inpandige garage van ca. 20 m². De garage is voorzien van elektra en water, en is ook ideaal te gebruiken als berging.

Eerste verdieping: 
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en royale woon-/eetkamer van ca. 22 m². Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne open keuken van ca. 13 m² is vernieuwd in 2024 en van alle gemakken voorzien; o.a. een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook vind je op deze verdieping een separaat toilet.

Tweede verdieping: 
Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 16 m² en 13 m². De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er nog een overloop en een stookruimte aanwezig.

Buitenruimte: 
De achtertuin is ca. 39 m² groot en gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kun je heerlijk tot rust komen en genieten van de buitenlucht. De tuin biedt volop mogelijkheden om er een sfeervolle buitenruimte van te maken, helemaal naar eigen wens in te richten. 

KENMERKEN
- Sfeervolle drive-in tussenwoning
- Gelegen in groene wijk Vinkhuizen
- Moderne keuken en badkamer (2024)
- Drie volwaardige (slaap)kamers
- Ruime woon-/eetkamer met veel lichtinval
- Inpandige garage van ca. 20 m²
- Tuin op het zonnige zuidwesten
- Energielabel A en HR++ glas

Ter informatie: de SNN subsidie van €4.000,= wordt overgedragen aan de koper.

Let op! Bij deze woning is geen vragenlijst en geen lijst van zaken aanwezig. De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond.