Peizerweg 71 b

Deze royale en karakteristieke bovenwoning heeft ontzettend veel te bieden! De woning beschikt over een sfeervolle en-suite woon-/ eetkamer, speels ingedeelde open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, meerdere balkons én een fantastisch, zonnig dakterras met prachtig uitzicht over de stad! Bovendien is de woning met energielabel A+ bijzonder energiezuinig. De locatie is ideaal, het bruisende centrum van Groningen en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij!

De woning is gelegen aan de Peizerweg, in de gezellige Zeeheldenbuurt ten zuidwesten van het centrum van Groningen. De locatie is werkelijk top! Zo fiets je binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad, waar je volop kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Ook het centraal station bevindt zich op korte afstand, ideaal voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist. Voor ontspanning en recreatie in het groen wandel of fiets je zo naar het prachtige Stadspark. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen A7 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek om te wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik!

INDELING
Eerste verdieping:
Via het open portiek bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Binnenkomst via de hal met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle en-suite woon-/ eetkamer met open keuken. Deze ruimte is in totaal maar liefst ca. 34 m² groot en beschikt over veel karakter en een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. De karakteristieke en-suite deuren maken het mogelijk om de woon- en eetkamer van elkaar te scheiden en de aanwezigheid van meerdere vaste kasten zorgt voor praktische opbergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de speels ingedeelde open keuken met eetgedeelte. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals o.a. een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot het fijne balkon van ca. 5 m² op het noorden, een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast nog een klein balkon van ca. 2 m² op het zonnige zuiden met uitzicht over de straat.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang bereik je de royale overloop van ca. 7 m² op de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee fijne slaapkamers van ca. 12 en 10 m². Beide slaapkamers beschikken over grote raampartijen, veel lichtinval en handige vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde geeft bovendien toegang tot een heerlijk balkon van ca. 6 m² op het noorden. Verder vind je op deze verdieping een aparte toiletruimte en de moderne badkamer van ca. 6 m². De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop op de derde verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime en multifunctionele derde kamer van ca. 20 m². Deze ruimte is op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de verwarmingsinstallaties en aansluitingen voor de wasmachine.

En het beste komt nog: vanuit deze kamer heb je toegang tot het fantastische dakterras van ca. 9 m², hier heb je de hele dag zon! Hier kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden en een prachtig uitzicht over de stad Groningen. Een geweldige toevoeging aan deze sfeervolle bovenwoning!

VERDER
De woning beschikt over meerdere fijne buitenruimtes, waaronder twee balkons op het noorden, een kleiner balkon aan de voorzijde op het zuiden én een heerlijk dakterras. Zo is er altijd wel een fijne plek om even buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een handig vrijstaand schuurtje van ca. 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A+, dubbelglas en HR++ glas en een verwarmingssysteem met hybridewarmtepomp (uit 2024) en cv-ketel (uit 2019). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 30,-.

KENMERKEN
- Royale en karakteristieke bovenwoning op toplocatie
- Gelegen in de gezellige Zeeheldenbuurt, dichtbij het centrum
- Woonoppervlakte van ca. 108 m²
- Sfeervolle en-suite woon-/ eetkamer met veel lichtinval
- Speels ingedeelde open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Drie slaapkamers, waaronder een royale multifunctionele kamer op de derde verdieping
- Moderne badkamer met ligbad en douche
- Drie balkons én een fantastisch dakterras met de hele dag zon
- Prachtig uitzicht over de stad vanaf het dakterras
- Handige vrijstaande fietsenberging van ca. 4 m²
- Energiezuinig met energielabel A+
- Verwarming middels hybride warmtepomp en cv-ketel
- VvE ingeschreven bij de KvK, maandelijkse bijdrage € 30,-