P. Waijerstraat 36

Wauw, deze zeer gave en instapklare benedenwoning heeft het allemaal! De woning is in 2023 compleet gemoderniseerd en beschikt onder andere over een zeer sfeervolle woon-/ eetkamer, moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers, een heerlijke royale tuin én een eigen garage. Door de hoekligging, grote raampartijen en de tuin rondom geniet je hier bovendien van veel licht en volop buitenruimte. Een heerlijke woning waar je zo in kunt!

Gelegen in de gezellige wijk "Oosterhoogebrug" in Groningen bevindt zich deze prachtige benedenwoning. De locatie is ideaal voor wie rustig en prettig wil wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. In de directe omgeving vind je onder andere winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook zijn er goede fietsverbindingen richting het bruisende centrum van Groningen. Dankzij de gunstige ligging ben je zowel met de fiets als met de auto snel onderweg. Kortom, een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik!

INDELING
Begane grond:
Binnenkomst in het appartement via de entree/ hal met toegang tot een separate toiletruimte. De zeer sfeervolle woon-/ eetkamer is in totaal ca. 29 m² ruim en vormt het gezellige hart van de woning. Door de hoekligging en de grote raampartijen valt er heerlijk veel daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

Aansluitend bevindt zich de keurige halfopen keuken (2023). Deze is strak uitgevoerd, beschikt over voldoende kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De woning beschikt verder over twee fijne slaapkamers van beide ca. 9 m². Daarnaast is er een moderne badkamer (2023) aanwezig, deze is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

BUITENRUIMTE
En dan de tuin! De woning beschikt over een zeer royale tuin die zich aan de voor-, zij- én achterzijde van de woning bevindt. Hierdoor is er gedurende de gehele dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is ingericht met een gezellig terras en een heerlijk grasveld, waardoor er volop mogelijkheden zijn om buiten te zitten, te spelen of lekker te tuinieren. Vanuit de eigen tuin heb je bovendien rechtstreeks toegang tot de vrijstaande stenen garage. Deze is ca. 23 m² ruim en biedt naast ruimte voor een auto ook volop mogelijkheden als extra berg- of hobbyruimte. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein voor de garage.

KENMERKEN
- Instapklare benedenwoning op goede locatie
- In 2023 compleet verbouwd
- Sfeervolle woon-/ eetkamer met half open keuken
- Veel lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen
- Twee slaapkamers 
- Moderne badkamer en separate toiletruimte 
- Zeer royale tuin aan de voor-, zij- en achterzijde
- Eigen vrijstaande stenen garage 
- CV-combiketel vernieuwd in 2023
- Energielabel C
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 110,-