De woningmarkt in de regio Overig Groningen, bestaande uit de gemeenten Groningen, Het Hogeland, Midden-Groningen en Westerkwartier, blijft zich in het vierde kwartaal van 2025 met een enorme dynamiek ontwikkelen. Voor wie overweegt een woning te kopen of te verkopen in deze regio, laten de nieuwste cijfers van de NVM een duidelijk beeld zien: de markt is krapper dan het landelijk gemiddelde, de prijzen stijgen gestaag door en de verkoopsnelheid ligt ongekend hoog.
Een sterke stijging in transacties en prijzen
In het vierde kwartaal van 2025 werden er in Overig Groningen in totaal 1.282 woningen verkocht. Dit is een significante stijging van 8,1% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar en zelfs een toename van 18% vergeleken met het voorgaande kwartaal (Q3 2025).
Niet alleen het aantal transacties nam toe, ook de waarde van de woningen steeg. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 397.000, wat een stijging van 5,2% op jaarbasis betekent. Ter vergelijking: landelijk steeg de transactieprijs in diezelfde periode met 3,9%. Vooral de twee-onder-één-kapwoningen (+6,3%) en vrijstaande woningen (+6,6%) zagen hun waarde op jaarbasis flink toenemen.
Extreme krapte op de Groningse markt
Een van de meest opvallende cijfers uit de bronnen is de krapte-indicator. Deze indicator geeft aan uit hoeveel woningen een potentiële koper gemiddeld kan kiezen. Voor Overig Groningen staat deze op slechts 1,3, terwijl het landelijk gemiddelde op 1,9 ligt. Dit betekent dat kopers in onze regio aanzienlijk minder keuze hebben dan elders in Nederland.
Hoewel er in het vierde kwartaal 1.253 woningen nieuw te koop werden gezet (een stijging van 4,5% t.o.v. vorig jaar), wordt dit aanbod direct door de markt opgenomen. Het totale aanbod aan het eind van het kwartaal bleef hierdoor nagenoeg gelijk op 557 woningen. Opvallend is dat het aanbod appartementen met 24% steeg, mede door het zogenaamde 'uitponden' (het verkopen van voormalige huurwoningen).
Bieden boven de vraagprijs is de norm
Door de enorme krapte is overbieden in Overig Groningen eerder regel dan uitzondering. In het vierde kwartaal werd maar liefst 82,1% van alle woningen boven de vraagprijs verkocht. Landelijk lag dit percentage op 71,7%.
Gemiddeld werd er in onze regio 8,4% meer betaald dan de oorspronkelijke vraagprijs. Vooral bij tussenwoningen (85% boven vraagprijs) en appartementen (84% boven vraagprijs) is de concurrentie onder kopers moordend. Zelfs bij vrijstaande woningen, waar de prijs voorheen vaker onder de vraagprijs lag, werd dit kwartaal in 69% van de gevallen overboden.
Verkocht in recordtijd
Wie zijn woning te koop zet in Overig Groningen, hoeft niet lang te wachten. De gemiddelde verkooptijd bedraagt slechts 24 dagen. Dit is sneller dan het landelijke gemiddelde van 28 dagen. Tussenwoningen en appartementen zijn het snelst weg met een gemiddelde van 23 dagen. Daarnaast staat 73% van het huidige aanbod korter dan één kwartaal te koop, wat de enorme doorstroomsnelheid in de regio nogmaals onderstreept.
Lange termijn perspectief: Groningen vs. Nederland
Als we verder terugkijken, zien we hoe sterk de Groningse markt is gegroeid. Sinds het jaar 2000 zijn de woningprijzen in Overig Groningen met gemiddeld 292% gestegen, terwijl de landelijke stijging in diezelfde periode 204% bedroeg. Vooral hoekwoningen zijn in onze regio sinds het begin van de eeuw extreem hard in waarde gestegen.
Bron: NVM Marktoverzicht & Regionale Analyse Q4 2025 - Regio Overig Groningen
Wat betekent dit voor jou?
De cijfers uit de bronnen laten zien dat Overig Groningen een verkopersmarkt is pur sang. De combinatie van een zeer lage krapte-indicator (1,3) en een hoge verkoopsnelheid (24 dagen) betekent dat kopers razendsnel moeten handelen en vaak diep in de buidel moeten tasten. Voor verkopers biedt dit echter uitstekende kansen om hun woning in korte tijd tegen een zeer goede prijs te verkopen.
