De woningmarkt in de regio Overig Groningen (waaronder de gemeenten Groningen, Het Hogeland, Midden-Groningen en Westerkwartier vallen) toont ook in het eerste kwartaal van 2026 een onverminderd dynamisch beeld. Hoewel het eerste kwartaal traditiegetrouw iets rustiger is, laten de nieuwste NVM-cijfers zien dat de regionale markt nog steeds flink krapper en sneller is dan het landelijk gemiddelde. Wat betekenen deze ontwikkelingen voor u als koper of verkoper? NAMACO Groningen zet de belangrijkste trends voor u op een rij.
Lichte stijging in transacties en een hogere huizenprijs
In het eerste kwartaal van 2026 verwisselden in totaal 871 woningen van eigenaar via NVM-makelaars in onze regio. Dit betekent een mooie stijging van 3,7% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Ter vergelijking: landelijk was er slechts sprake van een minimale stijging van 0,3% in het aantal transacties.
Ook de huizenprijzen zitten nog steeds in de lift. De gemiddelde transactieprijs in Overig Groningen kwam dit kwartaal uit op € 374.000, wat een stijging van 3,9% op jaarbasis betekent. Hiermee stijgen de prijzen in onze regio harder dan het landelijk gemiddelde van 2,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs bedraagt nu € 3.769.
Woningaanbod groeit, maar krapte blijft lokaal voelbaar
Er is positief nieuws voor woningzoekenden: er komen meer woningen op de markt. In het afgelopen kwartaal werden er 919 woningen nieuw te koop gezet, een toename van 7,5% ten opzichte van vorig jaar. Hierdoor stijgt het totale aanbod aan het eind van het kwartaal naar 529 beschikbare woningen (+6,3% op jaarbasis).
Ondanks deze toename blijft de markt onverminderd krap. De zogenaamde krapte-indicator, die aangeeft uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen, staat in Overig Groningen op 1,8. Hoewel dit iets ruimer is dan eind 2025, ligt dit cijfer nog steeds ver onder het landelijke gemiddelde van 2,6.
Opvallend detail uit de markt: Er is een duidelijke 'mismatch' tussen het aanbod en wat er daadwerkelijk verkocht wordt. Zo maken vrijstaande woningen maar liefst 31% van het totale aanbod uit, terwijl ze slechts goed zijn voor 15% van de transacties. Tussenwoningen daarentegen vormen slechts 16% van het aanbod, maar zijn goed voor 19% van de verkopen, wat de enorme concurrentie in dit segment verklaart.
Overbieden blijft de standaard
De krapte op de regionale woningmarkt vertaalt zich direct door in het biedingsgedrag. Maar liefst 76,2% van alle woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Landelijk ligt dit percentage aanzienlijk lager op 66,6%.
Gemiddeld betalen kopers in Overig Groningen 7,5% méér dan de oorspronkelijke vraagprijs (terwijl dit landelijk op 3,7% ligt). Tussenwoningen en hoekwoningen spannen hierbij de kroon; zij gaan het vaakst boven de vraagprijs weg.
Snelheid loont voor verkopers
Hoe korter een woning te koop staat, hoe groter de kans op een hoge opbrengst. De data toont aan dat woningen in onze regio die binnen één kwartaal worden verkocht, gemiddeld liefst 8,9% boven de vraagprijs opleveren.
Met een gemiddelde verkooptijd van slechts 26 dagen (tegenover 32 dagen landelijk), wisselen de meeste woningen in Overig Groningen ontzettend snel van eigenaar. Van het huidige aanbod staat bovendien 73% nog korter dan een kwartaal te koop.
Waardevaste investering op de lange termijn
Wie twijfelt over de stabiliteit van de Groningse vastgoedmarkt hoeft maar naar de langetermijntrend te kijken. Sinds het jaar 2000 zijn de woningprijzen in Overig Groningen met maar liefst 285% gestegen, een flink stuk harder dan de landelijke stijging van 196%. Vooral appartementen in onze regio zijn sinds de eeuwwisseling extreem in waarde toegenomen.
Klaar voor uw volgende stap?
De cijfers van Q1 2026 laten zien dat de regionale woningmarkt nog steeds uitstekende kansen biedt. Verkopers profiteren van korte verkooptijden en hoge opbrengsten, mits de woning met de juiste strategie in de markt wordt gezet. Voor kopers is deskundige begeleiding in deze snelle en competitieve markt onmisbaar.
Wilt u weten wat deze actuele cijfers betekenen voor de waarde van uw eigen woning of voor uw aankoopkansen? Het team van NAMACO Groningen staat voor u klaar met lokaal specialisme en persoonlijk advies.
Bronvermelding: De cijfers in dit artikel zijn gebaseerd op het Marktoverzicht en de Regionale Analyse van de NVM voor het 1e kwartaal van 2026. De data betreft specifiek de COROP-regio Overig Groningen en is uitsluitend gebaseerd op bestaande bouw via NVM-makelaars.
