Hoornderweg 35

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 15.435 m² eigen grond bevindt zich deze prachtige woonboerderij met fraaie belevingstuin en bijgebouwen. Het geheel is in gebruik geweest als zorgboerderij en één van de bijgebouwen (gebouwd in 2022) deed dienst als een fysiotherapiegebouw. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1860, vanaf ca. 2014 is de boerderij zeer fraai en degelijk verbouwd en verduurzaamd (energielabel A!). Kortom, een uniek object met vele mogelijkheden!

OMGEVING
De boerderij is landelijk gelegen tegenover een natuurgebied naast het dorp Wedde, een dorp in de provincie Groningen in de gemeente Westerwolde. In het dorp zelf bevinden zich een aantal voorzieningen zoals o.a. sportverenigingen, een basisschool, een dorpshuis en huisartspraktijk. Voor overige voorzieningen kan men terecht in naastgelegen grotere dorpen zoals o.a. Oude Pekela, Blijham en Winschoten. Wedde is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer

SAMENVATTING
Het hoofdgebouw bestaat uit acht kleinere appartementen, twee grotere appartementen en twee beheerderswoningen.
Daarnaast is er een opslagschuur van ca. 350 m² aanwezig en een in 2022 gebouwd bijgebouw van ca. 127 m², deze was in gebruik als ruimte voor fysiotherapie. Verder zijn er diverse kleinere bijgebouwen zoals een paardenstal, een gebouwtje voor bijenhouderij, plantenkas, fietsenberging, tuinschuur, gebouw voor de bronpomp en verdeelstation voor de sproeiinstallatie. Verwarming en warmwatervoorziening in de boerderij vinden plaats middels aardwarmte met een gesloten bronsysteem door middel van vloerverwarming.

Alle woonunits hebben een eigen douche en toilet. De vier grote wooneenheden hebben een fraaie uitgebreide keuken en badkamer, de overige wooneenheden hebben een beperktere keukenopstelling. Alle wooneenheden hebben een eigen buitendeur. De buitendeuren op de verdieping komen uit op het platte dak of dakterras. Digitale sloten in de woonboerderij en de voormalige fysiotherapieruimte zijn op afstand bedienbaar. Verder beschikt het hoofdgebouw over een personenlift naar de eerste verdieping.

INDELING
Hoofdgebouw:
De kleinere appartementen (8 stuks gemiddeld ca. 38 m² per stuk):
woon-/ slaapkamer met open keuken en een sanitaire ruimte met douche, toilet en wastafel.
De grotere appartementen (2 stuks):
Woonkamer met tuin- of balkondeuren, open keuken, toilet, badkamer, twee slaapkamers en aanvullende ruimten.
Het appartement op de eerste verdieping heeft eveneens slaapgelegenheid op de tweede verdieping.

De wooneenheden in het voorhuis (2 stuks):
Begane Grond:
Wooneenheid 1.
Entree met hal, woonkamer, dichte keuken, slaapkamer met daaronder een "open" kelder welke gebruikt wordt als werkruimte, toilet, badkamer en een slaapkamer.

Op de verdiepingen bevindt zich wooneenheid nummer twee.
Entree, kantoorruimte, woonkamer met vide met open keuken, toilet, slaapkamer met badkamer en kleedruimte.

Via een trap in de woonkamer wordt toegang verkregen tot de...
Tweede verdieping
Hier bevindt zich een slaapkamer, gamekamer en een open ruimte aansluitend aan de vide.

Verder zijn in de boerderij als centrale voorziening aanwezig:
Begane Grond:
Werkplaats (garage) , gemeenschappelijk woonkamer inclusief vide met keuken en tv-kamer, twee toiletten, washok, kantoorruimten, technische ruimte, verkeersruimten en diverse aanvullende ruimten.
Eerste Verdieping:
Twee open zolders, verkeersruimten en enkele onbenoemde aanvullende ruimten.
Tweede Verdieping:
Enkele wooneenheden hebben hier een "eigen" zolderruimte. Verder is deze verdieping in gebruik als bergruimte. Technisch gezien kunnen er nog enkele woonunits inpandig gerealiseerd worden.

Het gebouw voor Fysiotherapie:
Entree met tochtportaal, fitnessruimte, douche, kleedgelegenheid en toiletten, een behandelkamer en een technische ruimte. Dit gebouw heeft eigen installaties waaronder een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming.

TUIN
De royale tuin biedt vele mogelijkheden, momenteel bevindt zich hier een bloementuin, vijverpartij, boomgaard en dierenweide.

BESTEMMING
De bestemming is gedeeltelijk wonen op het hoofdgebouw en agrarisch op een deel van de tuin. Er is op deze boerderij een zorgvergunning verleend. Koper is er echter zelf verantwoordelijk voor of het door haar/hem beoogde gebruik is toegestaan. Informatie hieromtrent kan worden ingewonnen bij de Gemeente Westerwolde.

KENMERKEN
- Royaal perceel van maar liefst 15.435 m² met vele mogelijkheden
- In ca. 2014 fraai verbouwd en verduurzaamd
- Prachtige landelijk gelegen locatie
- Ruime tuin inclusief beregeningsinstallatie
- Energielabel A
- 115 zonnepanelen (met 2 omvormers)
- Aardwarmte
- Digitale sloten op afstand bedienbaar
- Lift aanwezig naar eerste verdieping in hoofdgebouw

Ondanks dat deze aanmelding met de meeste zorg is samengesteld accepteren wij hiervoor geen aansprakelijkheid. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Let op: Huidige verkoper heeft het pand zelf nooit bewoond en/ of gebruikt, het geheel wordt dan ook verkocht zoals de koper het aantreft (As is, Where is). Er zijn dan ook geen ingevulde lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.