Borgweg 14

Wauw, wat een plek! Liefhebbers van natuur en paarden opgelet: Aan de Borgweg 14 in Scharmer staat deze fantastische en instapklare vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst ca. 6.118 m². Hier geniet je van rust, ruimte en een prachtige groene omgeving, terwijl de binnenstad van Groningen verrassend dichtbij ligt.

Met een woonoppervlakte van ca. 205 m², een royale woonkeuken, zeer sfeervolle woonkamer, vier (slaap)kamers op de begane grond, een enorme schuur/garage, 16 zonnepanelen en volop mogelijkheden voor het houden van paarden aan huis is dit een woning die je niet iedere dag tegenkomt. De aanwezige paardenstallen, rijbak, veel grond en direct toegankelijke ruiterroutes maken het geheel extra interessant voor paardenliefhebbers. Landelijk wonen met alle ruimte voor mens én dier, op minder dan 15 autominuten van Groningen! Het geheel is bovendien levensloopbestendig ingericht en biedt dankzij de grote inpandige schuur en royale zolderverdieping nog ontzettend veel mogelijkheden.

INDELING
Begane grond:
Binnenkomst aan de voorzijde van de woning via de entree/hal. Vanuit hier stap je direct de prachtige open woonkeuken met serre van in totaal ca. 39 m² binnen. Een heerlijke binnenkomer! Door de grote raampartijen en de lichtkoepel valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De tuin is ook direct bereikbaar via de grote schuifpui. De moderne keuken beschikt over een fraai kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie, combimagnetron, stoom-oven en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Een fantastische plek om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te komen.

Vanuit de woonkeuken bereik je de sfeervolle woonkamer van ca. 39 m² met karakteristieke houtkachel. Ook hier is volop ruimte aanwezig voor een royale zithoek. Zowel de woonkeuken als woonkamer beschikken over prettige vloerverwarming (afzonderlijk van elkaar te gebruiken door 2 thermostaten). Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het gezellige terras aan de zijkant van de woning, waar een sfeervolle vijver zorgt voor een heerlijke plek om buiten te zitten en van de groene omgeving te genieten. Daarnaast is vanuit de woonkamer een praktische kantoorruimte van ca. 9 m² bereikbaar. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer.

Vanuit het woongedeelte loop je verder richting het achterhuis. Via de ruime hal zijn drie slaapkamers van ca. 21, 16 en 15 m² bereikbaar. De grootste slaapkamer van ca. 21 m² is verdeeld over twee ruimtes, waarbij één gedeelte momenteel is ingericht met een heerlijke infraroodsauna. De slaapkamer van ca. 16 m² beschikt over een handige vaste kast.

Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming en is met ca. 13 m² opvallend royaal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich in de hal nog een separate toiletruimte. Doordat de slaapkamers en badkamer allemaal op de begane grond zijn gelegen, is de woonboerderij uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Vanuit de gang bereik je de praktische bijkeuken met aansluitend de wasruimte. Via deze ruimte is vervolgens de garage/ schuur bereikbaar.

GARAGE / SCHUUR
De inpandige schuur/garage is met ca. 76 m² zeer royaal. Deze ruimte biedt ontzettend veel mogelijkheden en is bijvoorbeeld geschikt voor het stallen van meerdere auto's, als werk- of hobbyruimte, voor extra opslag of voor het realiseren van aanvullende paardenstallen. 

Eerste verdieping schuur:
Via een houten trap is vanuit de schuur de zeer royale bergzolder bereikbaar. Ook hier liggen nog volop mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer die al volledig is afgetimmerd. Wanneer hier bijvoorbeeld een vaste trap vanuit het woongedeelte wordt gerealiseerd, zou deze ruimte mogelijk bij het woonoppervlak kunnen worden betrokken.

Daarnaast biedt ook de overige bergzolder volop potentie om extra woon- of leefruimte te creëren. Hierdoor beschikt deze woonboerderij niet alleen nu al over bijzonder veel ruimte maar zijn er ook volop mogelijkheden om het geheel in de toekomst verder naar eigen wens uit te breiden.

BUITENRUIMTE
Paardenliefhebbers opgelet! Rondom de woonboerderij ligt een fantastisch en veelzijdig perceel van maar liefst ca. 5.600 m². De huidige bewoners hebben hier jarenlang paarden aan huis gehouden en het terrein is hier dan ook uitstekend op ingericht. Op het erf bevinden zich namelijk paardenstallen en een eigen rijbak. De rijbak is ca. 1,5 meter uitgegraven en vervolgens opgebouwd met het aanwezige ondergrondse woudzand. De omliggende grasvelden lenen zich uitstekend voor gebruik als weiland. Stel je voor: vanuit de woonkeuken uitkijken over je eigen paarden in het weiland. Voor veel paardenliefhebbers een droom die hier werkelijkheid kan worden. Bovendien zijn ruiterroutes direct vanaf de boerderij bereikbaar waardoor je zo vanuit huis de prachtige groene omgeving in rijdt.

De rondom gelegen tuin beschikt daarnaast over verschillende gezellige zitplekjes en biedt volop privacy. Ook voor liefhebbers van tuinieren is dit een heerlijke plek. Er is namelijk een eigen kas aanwezig, ideaal voor het kweken van groenten, kruiden en fruit uit eigen tuin. Daarnaast is er een speciaal kippenhok waardoor het landelijke karakter hier helemaal tot zijn recht komt.

Op het perceel bevinden zich in totaal drie vrijstaande houten bijgebouwen, ieder met een eigen functie. Eén van deze bijgebouwen is ingericht met een professionele sauna met een naastgelegen koud dompelbad, waardoor je gewoon op eigen terrein beschikt over een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Daarnaast is er een sfeervol tuinhuis en een bijgebouw dat als paardenstal wordt gebruikt. Aangrenzend aan de sauna bevindt zich bovendien een royale overkapping waar zelfs een camper onder kan worden geplaatst. Samen met de grote inpandige schuur/garage biedt het geheel bijzonder veel bergruimte én volop mogelijkheden voor hobby, dieren en het buitenleven.

OMGEVING
Wie denkt dat landelijk wonen automatisch betekent dat je ver van de stad woont, wordt hier aangenaam verrast. Scharmer is een rustig en groen dorp, prachtig gelegen tussen de landerijen en op zeer korte afstand van Groningen. Vanuit de woning bereik je de binnenstad van Groningen met de auto in minder dan 15 minuten en met de fiets in ca. 30 minuten. Hierdoor combineer je hier het beste van twee werelden: iedere dag genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl werk, onderwijs en het bruisende stadsleven dichtbij blijven.

Ook voor gezinnen is de ligging ideaal. Harkstede ligt op slechts ca. 3 km afstand en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, kappers, eetgelegenheden, een sportschool en goede busverbindingen. De huidige bewoners hebben ervaren hoe praktisch de ligging is: de kinderen fietsten vanaf jonge leeftijd zelfstandig naar school in Harkstede en later naar het voortgezet onderwijs in de binnenstad van Groningen. Voor liefhebbers van het buitenleven is de omgeving minstens zo aantrekkelijk; vanuit huis kun je heerlijk wandelen met of zonder hond en voor paardenliefhebbers is het helemaal bijzonder dat de ruiterroutes direct vanaf het erf bereikbaar zijn. 

KENMERKEN
- Instapklare vrijstaande woonboerderij op fantastische landelijke locatie
- Groningen binnen 15 autominuten en ca. 30 minuten fietsen bereikbaar
- Harkstede met diverse voorzieningen op ca. 3 km afstand
- Royaal perceel van maar liefst ca. 6.118 m² en ca. 205 m² woonoppervlakte
- Ideaal voor het houden van paarden aan huis
- Sfeervolle en moderne woonkeuken en -kamer
- Vier ruime (slaap)kamers op de begane grond
- Levensloopbestendig wonen mogelijk 
- Twee eigen sauna's (zowel binnen- als buitenshuis)
- Zeer royale inpandige schuur/garage van ca. 76 m²
- Grote bergzolder met volop mogelijkheden voor het creëren van extra woonruimte
- Royale overkapping geschikt voor onder andere een camper
- Diverse gezellige terrassen en zitplekjes
- 16 zonnepanelen
- Een unieke combinatie van landelijk wonen, ruimte voor dieren en de stad dichtbij