Johannes Petri-laan 4

In een rustige en aantrekkelijke woonwijk in Harkstede bevindt zich deze royale, instapklare en energiezuinige vrijstaande woning! De woning beschikt onder andere over een riante en lichte woon-/ eetkamer met open keuken, een handige kantoorruimte op de begane grond, bijkeuken, vier slaapkamers, een heerlijk dakterras op het zuiden en een prachtig aangelegde tuin rondom van maar liefst ca. 493 m² met diverse gezellige zitgedeeltes en een vrijstaande berging en overkapping. Met een woonoppervlakte van ca. 180 m², een perceel van ca. 598 m² en energielabel A++ biedt deze woning een fantastische combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid!

De woning bevindt zich in het gezellige dorp Harkstede, op korte afstand van de stad Groningen. Hier geniet je van de rust en ruimte van een dorpse woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. In Harkstede vind je onder andere een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. De woning is gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Zo bevinden zich in de omgeving de Borgmeren, waar je heerlijk kunt genieten van het water en de natuur. Bovendien is de bruisende stad Groningen met haar uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen, waaronder de A7, zijn vlot bereikbaar. Kortom, een heerlijke woonlocatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen!

INDELING
Begane grond:
Binnenkomst via de entree/ hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale en gecombineerde woon-/ eetkamer van maar liefst ca. 51 m². Deze fantastische leefruimte beschikt over veel lichtinval en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De open keuken uit 2021 is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een combi-oven, vaatwasser, Quooker, kookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische indeling en voldoende werkruimte. Vanuit de keuken is de handige bijkeuken van ca. 6 m² bereikbaar, deze biedt extra ruimte en geeft tevens toegang tot de tuin. Verder bevindt zich op de begane grond nog een fijne kantoorruimte van ca. 8 m². Ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt maar uiteraard ook geschikt voor andere doeleinden!

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie fijne slaapkamers van twee keer ca. 15 m² en één keer 10 m². De grootste slaapkamer beschikt over een handige vaste kast. De nette badkamer van ca. 6 m² is compleet uitgevoerd en beschikt over een douche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een handige aparte toiletruimte.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van ca. 14 m² voorzien van een comfortabele airconditioning. Deze kamer biedt volop ruimte en heeft als absoluut pluspunt directe toegang tot het royale dakterras van maar liefst ca. 33 m²! Het dakterras is gelegen op het zonnige zuiden en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht en het zonnetje te genieten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een praktische bergruimte met o.a. de cv-ketelopstelling.

Beide trappen in de woning zijn recent gerenoveerd, wat bijdraagt aan de verzorgde en moderne uitstraling van het geheel.

VERDER
En dan de buitenruimte; ook hier heeft deze woning ontzettend veel te bieden! De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en heeft een totale oppervlakte van maar liefst ca. 493 m². Door de verschillende gezellige zitgedeeltes is er altijd wel een fijne plek te vinden om heerlijk buiten te zitten. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Doordat er rondom de tuin bomen aanwezig zijn, biedt de tuin in de zomer volop privacy.

In de tuin bevindt zich verder een vrijstaande stenen berging van ca. 20 m², voorheen in gebruik als garage. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen. Daarnaast bevindt zich in de tuin een gezellige overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Tevens zorgt de sfeervolle pergola met druivenrank voor een mediterrane uitstraling en een gezellige, groene plek in de tuin. Kortom, deze tuin biedt volop mogelijkheden om het hele jaar door van het buitenleven te genieten!

DUURZAAMHEID
Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning beschikt over energielabel A++ en is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over een sedumdak, dit zorgt voor extra isolatie, vangt regenwater op en draagt bij aan een groenere leefomgeving. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig!

KENMERKEN
- Royale en instapklare vrijstaande woning in rustige woonwijk
- Gelegen in het gezellige Harkstede, op korte afstand van Groningen
- Woonoppervlakte van ca. 180 m²
- Ruim perceel van maar liefst 598 m²
- Riante en lichte woon-/ eetkamer van ca. 51 m²
- Strakke open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Handige kantoorruimte en bijkeuken op de begane grond
- Vier fijne slaapkamers
- Heerlijk dakterras van ca. 33 m² op het zonnige zuiden
- Fraai aangelegde rondom gelegen tuin van ca. 493 m²
- Vrijstaande stenen berging en sfeervolle overkapping
- Diverse gezellige zitgedeeltes in de tuin
- Warmteontharder en eigen laadpaal aanwezig
- Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, zonnepanelen en hybride warmtepomp
- Energielabel A++!
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (4 auto's)

Ter informatie:
Aan de straatzijde bevindt zich een circa 2 meter brede nutsstrook die eigendom is van de gemeente en in de praktijk bij de tuin is betrokken. Inclusief deze strook bedraagt de feitelijk gebruikte perceeloppervlakte circa 640 m². Dit stuk extra grond maakt geen deel uit van het kadastrale eigendom.