Rijksstraatweg 130

Karakteristieke vrijstaande villa met zelfstandig voorhuis, royaal woonoppervlakte van ca. 358 m² en een prachtige tuin op een unieke locatie in hartje Haren! Midden in het bruisende centrum van Haren staat deze bijzondere vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst ca. 1.052 m². De woning onderscheidt zich door haar karakteristieke uitstraling, verrassend ruime indeling, zelfstandige voorhuis en prachtige, diepe achtertuin. De ligging is werkelijk ideaal: winkels, gezellige horeca, scholen en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl ook de stad Groningen uitstekend bereikbaar is. Hier geniet je van het beste van twee werelden: alle levendigheid en gemakken van het centrum binnen handbereik, gecombineerd met de rust, het groen en de privacy van een heerlijke, royale achtertuin. Een unieke plek waar ruimte, karakter en een toplocatie samenkomen!

De villa is de afgelopen jaren volledig verbouwd en onderscheidt zich door haar royale afmetingen en bijzonder veelzijdige indeling. Het geheel bestaat uit een ruim achterhuis en een zelfstandig ingericht voorhuis met eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toilet. Beide woongedeeltes zijn via dubbele tussendeuren met elkaar verbonden en kunnen daardoor zowel samen als afzonderlijk worden gebruikt. Deze indeling biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een groot of samengesteld gezin, dubbele bewoning, een mantelzorg- of kangoeroewoning, een bed & breakfast of een kantoor of praktijk aan huis.* Bovendien kan de villa met relatief beperkte aanpassingen worden ingericht met maar liefst negen slaapkamers en drie badkamers.

Kortom, een unieke en bijzonder veelzijdige villa die volop mogelijkheden biedt om wonen, werken en eventueel zorg te combineren!

INDELING HOOFDWONING
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier bereik je de indrukwekkende woon- en eetkamer van maar liefst ca. 74 m². De enorme raampartij aan de tuinzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht op de groene tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De sfeervolle houtkachel zorgt bovendien voor extra warmte en gezelligheid.

De moderne keuken van ca. 13 m² is van alle gemakken voorzien en beschikt over luxe inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis met vierpits gaskookplaat en braadslede, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en twee spoelbakken met elk een eigen kraan. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/garage van ca. 28 m², voorzien van witgoedaansluitingen en diverse vaste kasten die achterblijven.

De gehele begane grond van het achterhuis is afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en comfort perfect samenkomen!

Eerste verdieping:
Via de trapopgang vanuit de hal bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst zeven kamers van ca. 17, 16, 12, 12, 11, 10 en 9 m². Hoewel niet alle kamers in de huidige indeling direct als slaapkamer geschikt zijn, biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de ruimtes geheel naar eigen wens in te richten. Denk hierbij aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of een praktische inloopkast. Twee van de kamers zijn voorzien van Mitsubishi-airconditioning.

Daarnaast beschikt deze verdieping over twee royale badkamers, beide uitgerust met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Ook bevinden zich op deze verdieping een aparte (berg)kast met de cv-opstelling en een afzonderlijke ruimte waarin de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst.

Vliering:
Daarnaast beschikt de woning over een handige vliering, die momenteel is ingericht als extra slaapruimte. Deze veelzijdige ruimte biedt ook volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere spullen.

BUITENRUIMTE
En dan de achtertuin; hier heeft deze unieke villa ontzettend veel te bieden! De werkelijk fantastische achtertuin van maar liefst ca. 500 m² vormt een oase van rust, ruimte en privacy, midden in het centrum van Haren. Met een diepte van maar liefst ca. 36 meter, gemeten vanaf de achtergevel van de uitbouw, en een breedte van ca. 14 meter is dit een plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Of je nu heerlijk wilt ontspannen, uitgebreid wilt tafelen met familie en vrienden of kinderen alle ruimte wilt geven om te spelen, hier kan het allemaal!

Onder de overkapping bevindt zich bovendien een heerlijke jacuzzi, die bij de verkoop achterblijft. Een fantastische plek om in alle rust te ontspannen! Daarnaast beschikt de woning over een praktische garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Ook aan parkeergelegenheid is geen gebrek: op de royale oprit aan de voorzijde is ruimte voor maar liefst vier auto's op eigen terrein.

Een tuin van dit formaat, met zoveel rust, privacy én parkeergelegenheid op zo'n centrale locatie, is werkelijk uniek!

Bijzonderheden
- Vrijstaande villa in hartje Haren op een perceel van ca. 1.052 m²
- Karakteristiek herenhuis, de afgelopen jaren volledig verbouwd
- Zelfstandig ingericht voorhuis met eigen opgang en eigen woonvoorzieningen
- Mogelijkheden voor dubbele bewoning, een samengesteld gezin, mantelzorg of een kangoeroewoning
- Verdere zelfstandige bewoning of splitsing is afhankelijk van de geldende regels en eventuele vergunningen
- Diepe achtertuin van ca. 36 meter lang en ca. 14 meter breed
- Grotendeels vloerverwarming in de leefruimte van het achterhuis
- Natuurstenen vloer en houtkachel
- Twee riante badkamers, beide met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet
- Zeven (slaap)kamers aanwezig
- Extra ruime, hoger gelegen kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt
- 20 zonnepanelen en energielabel C
- Garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur
- Overkapping met jacuzzi, die bij de verkoop achterblijft!

*De mogelijkheden voor verdere zelfstandige bewoning of splitsing moeten worden getoetst aan de geldende regels en eventuele vergunningen.