Ludemaborg 47

Wonen op een rustige en groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze royale twee-onder-een-kapwoning met een heerlijke tuin, veranda én dakterras aan de Ludemaborg 47 biedt het allemaal! Deze instapklare woning bevindt zich in de fijne wijk Coendersborg en beschikt over een royale woon-/ eetkamer, vier slaapkamers, inpandige berging en een fraaie tuin. Kortom, een een ideale gezinswoning op een toplocatie in Groningen!

INDELING
Begane grond:
Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de riante woonkamer van ca. 43 m², een lichte en sfeervolle ruimte met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en royale eettafel. De woonkamer geeft middels openslaan deuren toegang tot de tuin en veranda. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook is er een handige inpandige berging van ca. 10 m² aanwezig, deze is bereikbaar via de voorzijde van de woning en de hal.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 9, 10 en 16 m². De badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een dubbele wastafel, wastafelmeubel, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer van ca. 12 m² met toegang tot het geweldige dakterras van ca. 11 m² op het zuidwesten, een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten! Ook vind je op de tweede verdieping een cv-kast en plek voor de witgoedapparatuur.

Buitenruimte:
De fraai aangelegde achtertuin van ca. 115 m² is gelegen op het noordoosten en voorzien van een mooie veranda waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er aan de achterzijde nog een overkapping aanwezig en een vrijstaande houten berging van ca. 15 m², ideaal als extra bergruimte.

Omgeving
De woning ligt in de geliefde wijk Coendersborg, aan de zuidzijde van Groningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Helpman met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook het treinstation en het bruisende stadscentrum zijn vlot bereikbaar per fiets. De uitvalswegen (A7 en A28) en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

KENMERKEN
- Twee-onder-een-kapwoning op aantrekkelijke locatie
- Dichtbij diverse voorzieningen
- Vier slaapkamers, waarvan één met eigen dakterras!
- Fraai aangelegde achtertuin met veranda en overkapping
- Inpandige berging én vrijstaande berging
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Laadpaal elektrische auto aanwezig
- Meterkast is recent vernieuwd
- Airco aanwezig in de woonkamer en op tweede verdieping
- Energielabel A