Hoendiep 187

Wonen aan het water met volop ruimte en groen!
Bent u op zoek naar een royale vrijstaande woning met karakter, veel slaapkamers en een riante tuin aan het vaarwater van het Hoendiep? Dan is Hoendiep 187 in Groningen absoluut een bezichtiging waard! Deze sfeervolle woning biedt volop ruimte voor het hele gezin, is voorzien van veel authentieke details en beschikt over maar liefst zes (slaap)kamers, een royale woon-/ eetkamer, een heerlijke achtertuin van maar liefst ca. 250 m², een garage én ruimte voor 4 auto's op eigen terrein!

OMGEVING
Gelegen tussen Groningen en Hoogkerk staat deze prachtige vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 582 m². De woning is perfect gelegen aan het vaarwater van het Hoendiep, met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op loopafstand bevindt zich een klein winkelcentrum met o.a. supermarkten, restaurants en andere voorzieningen. Daarnaast zijn ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen, recreatievoorzieningen en de meubelboulevard op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Groningen is snel te bereiken met de fiets, auto of het openbaar vervoer. Ook de A7 is binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een ideale locatie!

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning valt direct de warme sfeer op. Via de hal met trapopgang en toilet is er toegang tot de royale woon-/ eetkamer van in totaal ca. 36 m², deze ruimtes kunnen van elkaar worden gescheiden door de authentieke en-suite-deuren. De keuken is ca. 13 m² groot en voorzien van een oven met 6-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime inloopkast en een kelder van zo'n 6m2, beide ideaal voor de opslag van bijv. pannen, servies, etenswaren en drinken. Op de begane grond bevindt zich ook een praktische bijkeuken van ca. 9 m² met witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich verder nog een extra kamer van ca. 12 m² die ideaal is als werkkamer of slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping
Via de riante trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping telt drie ruime slaapkamers van ca. 18, 14 en 12 m². De badkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad, designradiator en toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee knusse slaapkamers (beide hebben ca. 5 m² gebruiksoppervlak) met schuine daken. Een ideale verdieping voor kinderen, logés of als hobbyruimte.

Buitenruimte
De tuin is met ca. 250 m² absoluut een pareltje! De diepe achtertuin beschikt over meerdere fijne zitplekken, veel groen en een grote kas van ca. 15 m², perfect voor wie zelf groentes of bloemen wil verbouwen. Aan de zijkant van de woning is een oprit met ruimte voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage van ca. 13 m² én een extra berging van ca. 2 m². Opbergruimte genoeg dus!

Vernieuwingen en onderhoud
In de afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan het onderhoud en de vernieuwing van de woning. Zo zijn zowel het pannendak als de platte daken in de periode van 2014 tot 2024 vernieuwd. Daarnaast is in 2023 het huis volledig opnieuw gevoegd en in 2024 is de badkamer gerenoveerd en het balkon volledig vervangen. Kortom, een woning die met zorg is onderhouden en klaar is voor de toekomst.

KENMERKEN
- Prachtige vrijstaande woning op aantrekkelijke locatie
- Veel sfeer en authentieke details
- 6 (slaap)kamers
- Royale achtertuin van ca. 252 m²
- Voorzien van garage en grote kas
- Op eigen terrein plek voor 4 auto's