Gangboord 4

Op zoek naar een instapklare woning met energiezuinige voorzieningen, vier slaapkamers en een zonnige tuin? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in Lewenborg zeker het bekijken waard! Met maar liefst 17 zonnepanelen, HR++ glas, energielabel A, een moderne keuken en badkamer én parkeergelegenheid biedt deze woning alles wat je nodig hebt.

Lewenborg is een kindvriendelijke woonwijk in het noordoosten van de stad Groningen. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum, hier bevinden zich diverse voorzieningen zoals o.a. meerdere winkels, horecagelegenheden, sportfaciliteiten, (basis)scholen, een apotheek en kinderopvang. Verder is het bruisende centrum van Groningen op de fiets in minder dan 20 minuten bereikbaar en ben je binnen enkele minuten met de auto bij de uitvalswegen. Bovendien bevinden zich diverse bushaltes dichtbij. 

INDELING
Begane grond:
Via de voortuin met ruimte voor twee auto's bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal met meterkast en toilet. De sfeervolle en lichte woon-/ eetkamer van ca. 29 m² biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel, via een grote schuifpui kan er toegang tot de tuin worden verkregen. De open keuken (uit 2019) van ca. 8 m² is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 12, 12 en 7 m². De moderne badkamer (uit 2021) van ca. 6 m² is uitgerust met een dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet en douche.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2020 - lease). Daarnaast bevindt zich hier een royale multifunctionele kamer van ca. 15 m², ideaal als werkkamer, speelkamer of logeerkamer. Door het grote dakkapel is hier volop ruimte en lichtinval aanwezig. 

Buitenruimte:
De verzorgde achtertuin van ca. 54 m² is gelegen op het oosten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. In de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis van ca. 11 m². Aan de voorzijde van de woning is bovendien nog een tweede berging van ca. 7 m² aanwezig. Kortom: volop bergruimte!

KENMERKEN
- Instapklare tussenwoning met moderne voorzieningen
- Energielabel A, HR++ glas en 17 zonnepanelen
- Waterontharder aanwezig
- Vier slaapkamers 
- Sfeervolle woon-/ eetkamer en open keuken met inbouwapparatuur
- Achtertuin van ca. 54 m² met vrijstaand tuinhuis
- Inpandige berging aan de voorzijde van ca. 7 m²
- Plek voor twee auto's
- Gelegen in kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen
- Goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer