Burg. J.G. Legroweg 48

Een unieke plek, een indrukwekkend perceel en het bos als achterbuur! Deze magnifieke VRIJSTAANDE woning uit 2018 beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer, riante leefkeuken, vier royale slaapkamers, een grote kelder en een multifunctioneel bijgebouw met dubbele garage. Kortom, deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin!

Maar wat deze woning écht uniek maakt, is de fenomenale ligging. Op een prachtig perceel van maar liefst 4.650 m², direct grenzend aan Landgoed De Vosbergen, geniet je hier van optimale rust, privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. Kinderen hebben hier alle ruimte om veilig te spelen, hutten te bouwen en de natuur te ontdekken. Vanuit de eigen tuin wandel je zo het bos in, terwijl scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op een steenworp afstand liggen. Ook de gezellige dorpskern van Eelde-Paterswolde is dichtbij. Het beste van twee werelden: opgroeien in de natuur én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

DUURZAAM, ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTGERICHT WONEN
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning een absolute koploper. De woning is namelijk volledig gasloos. De verwarming wordt verzorgd door een efficiënte warmtepomp in combinatie met een buffervat van 300 liter, wat garant staat voor comfortabele vloerverwarming en ruim voldoende warm tapwater. Alle slaapkamers zijn bovendien voorzien van een eigen airconditioningunit (koelen en verwarmen), wat zorgt voor een perfect binnenklimaat in elk seizoen.
Met maar liefst 40 zonnepanelen (jaarlijkse opbrengst ca. 13.500 kWh) beschikt het huis over een indrukwekkende eigen energieproductie. Deze stroom sla je slim op in de eigen thuisbatterij met een capaciteit van 40 kWh. Het geavanceerde energiemanagementsysteem stemt het verbruik optimaal af op de meest gunstige momenten én kan goedkope stroom van het net inkopen wanneer de zon even niet schijnt. Het resultaat? Maximaal comfort en lage maandelijkse lasten. Naast de garage bevinden zich bovendien twee moderne laadpalen voor het gelijktijdig opladen van elektrische voertuigen.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in de representatieve, lichte hal, waar de moderne trappartij direct de toon zet voor het afwerkingsniveau van de rest van het huis.
De woonkamer (69 m²) is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen die het omliggende groen naadloos naar binnen halen. De hoogwaardige visgraat PVC-vloer, de sfeervolle doorkijkhaard en de subtiele inbouwspots geven de ruimte een warme en luxe uitstraling. De vloerverwarming en elektrisch bedienbare Luxaflex zorgen voor optimaal comfort.

De aangrenzende, royale leefkeuken van ca. 31 m² vormt het centrale hart van de woning. Hier is volop plek voor een royale eettafel om urenlang te tafelen. De moderne designkeuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron en koelkast.

Aan de achterzijde bevindt zich een riante slaapkamer van ca. 17 m², die voorheen uit twee kamers bestond. Deze ruimte is relatief eenvoudig weer op te splitsen, waardoor een extra slaapkamer, speelkamer of een rustig kantoor aan huis gecreëerd kan worden. Verder bevinden zich op de begane grond de wasruimte met witgoedaansluitingen en twee toiletruimtes, waarvan één direct grenst aan de slaapkamer.

Eerste verdieping:
De lichte overloop geeft toegang tot drie zeer royale slaapkamers van respectievelijk ca. 20, 15 en 15 m². Alle kamers zijn uitgerust met een eigen airconditioningunit waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De ruime, moderne badkamer van ca. 9 m² is compleet en smaakvol uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en een toilet.

Kelder:
Via de binnenzijde is de grote, manshoge kelder bereikbaar. Een ideale koele ruimte voor provisie, wijnopslag of extra apparatuur.

TUIN, WELLNESS EN BIJGEBOUWEN
Het buitenleven is hier van een ongekend niveau. Met een perceel van 4.650 m² rondom geniet je de hele dag van de zon op de diverse terrassen, terwijl je uitkijkt over de aangrenzende weilanden. De absolute kers op de taart is de directe, eigen toegang tot de bossen van Landgoed De Vosbergen.

Op het perceel staat een royaal, vrijstaand bijgebouw met een dubbele garage van ca. 56 m², perfect voor auto's, hobby's of werkplaats. Aan de achterzijde bevindt zich een extra, nog naar eigen wens af te werken ruimte van ca. 25 m² met openslaande deuren naar de tuin. Boven de garage ligt een enorme zolderverdieping van maar liefst ca. 47 m² voorzien van dubbel glas.

In de achtertuin bevindt zich bovendien een multifunctionele houten berging met een luxe eigen sauna en een sfeervolle overkapping. Dit is de ultieme loungeplek om tot in de late uurtjes te genieten van de rust. De berging biedt tevens ruimte aan een praktische houtopslag en herbergt de thuisbatterij. De royale, eigen oprijlaan biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

BIJZONDERHEDEN
- In 2018 volledig en hoogwaardig nieuw gebouwd;
- Unieke, idyllische ligging op een perceel van 4.650 m² direct aan het bos;
- Scholen, sportclubs en de dorpskern van Eelde-Paterswolde binnen handbereik;
- Optimale privacy en weids uitzicht over de weilanden;
- Luxe afwerking met o.a. visgraat PVC, doorkijkhaard en vloerverwarming;
- Vier (mogelijkheid tot vijf) royale slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
- Volledig voorzien van airconditioning op de verdieping;
- Royaal bijgebouw (dubbele garage) met grote zolder (47 m²) en extra tuinkamer (25 m²);
- Voorbereiding aanwezig voor een vaste verbinding (sluis) tussen woonhuis en garage (fundering ligt er al);
- In de vrijstaande houten berging bevindt zich een sauna, houtopslag voor de haard, thuisbatterij en overkapping;
- Ultiem verduurzaamd: Warmtepomp, 40 zonnepanelen (13.500 kWh), 40 kWh thuisbatterij en 2 laadpalen;
- Voorzien van alarminstallatie
- Energielabel A+!

Op zoek naar een toekomstbestendig gezinshuis waar kinderen onbezorgd kunnen opgroeien, het bos letterlijk je achtertuin is en alle voorzieningen dichtbij zijn? Plan dan snel een bezichtiging en laat je betoveren door deze unieke plek!