Een woning in de regio Groningen kostte in het tweede kwartaal van 2026 mediaan €408.000. Dat is 7,3% meer dan een jaar eerder, terwijl de prijzen landelijk met 2,1% stegen. Er werden 1.168 woningen verkocht, 6,7% meer dan vorig jaar. Het aanbod groeide naar 756 woningen, een stijging van 15,1%. De belangrijkste conclusie: je krijgt als koper meer keuze, maar de Groningse markt blijft krap en de prijzen stijgen hier sneller dan in de rest van Nederland.
De woningmarkt in Groningen in cijfers
De belangrijkste kengetallen voor de regio Overig Groningen, vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder:
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal transacties | 1.168 | 1.095 | +6,7% |
| Mediane transactieprijs | €408.000 | €377.000 | +7,3% |
| Transactieprijs per m² | €3.953 | €3.759 | +5,2% |
| Woningen in aanbod | 756 | 657 | +15,1% |
| Nieuw te koop gezet | 1.463 | 1.302 | +12,4% |
| Mediane verkooptijd | 25 dagen | 24 dagen | +1 dag |
| Krapte-indicator | 1,9 | 1,8 | +0,1 |
| Verschil vraag- en verkoopprijs | +9,7% | +9,6% | +0,1 pt |
Prijzen per woningtype
De mediane verkoopprijs per woningtype in de regio Overig Groningen:
| Woningtype | Mediane prijs Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | €402.000 | €375.000 | +7,2% |
| Hoekwoning | €398.000 | €391.000 | +1,8% |
| 2-onder-1-kap | €456.000 | €415.000 | +9,9% |
| Vrijstaand | €538.000 | €515.000 | +4,4% |
| Appartement | €325.000 | €295.000 | +9,5% |
Opvallend: de 2-onder-1-kapwoning en het appartement stegen met bijna 10% het hardst in prijs. Een tussenwoning kost inmiddels vrijwel evenveel als een hoekwoning, terwijl daar een jaar geleden nog ruim €15.000 tussen zat.
Groningen vergeleken met Nederland
De mediane verkoopprijs in Nederland kwam dit kwartaal uit op €506.000, een stijging van 2,1% op jaarbasis. In de regio Groningen ging de prijs met 7,3% omhoog. Het prijsverschil met het landelijke gemiddelde wordt daarmee kleiner, al blijft wonen in Groningen mediaan zo'n €98.000 goedkoper.
Ook op andere punten wijkt de regio af van het landelijke beeld. Een woning verkoopt hier in 25 dagen, landelijk is dat 28 dagen. De krapte-indicator staat in Groningen op 1,9 tegenover 2,5 landelijk: een koper heeft hier dus minder keuze. En waar kopers landelijk gemiddeld 4,6% boven de vraagprijs betalen, is dat in Groningen 9,7%.
Meer aanbod, en het verkoopt hard door
Aan het einde van het tweede kwartaal stonden 756 woningen te koop in de regio, 15,1% meer dan een jaar geleden. Er kwamen 1.463 woningen nieuw op de markt, een stijging van 12,4%. Vooral het aantal appartementen in aanbod groeide, met 24% naar 261. Toch loopt het aanbod niet vol: 82% van de te koop staande woningen staat korter dan een kwartaal te koop.
"Er komt veel bij, maar het verkoopt ook hard door. Wie nu zoekt in Groningen heeft meer keuze dan een jaar geleden, alleen moet je nog steeds snel en goed voorbereid schakelen. Een woning die klopt qua prijs is binnen een paar weken weg."
- Klaas Wilting, NVM-makelaar bij NAMACO Groningen
Overbieden blijft de norm
In het tweede kwartaal werd 83,7% van de woningen in de regio Groningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers 9,7% meer dan de laatste vraagprijs. Per woningtype zijn de verschillen groot: bij appartementen (11,4%), hoekwoningen (11,3%) en tussenwoningen (10,6%) ligt het verschil boven de tien procent, bij 2-onder-1-kapwoningen op 8,5% en bij vrijstaande woningen op 5,5%.
Voor kopers betekent dit: reken bij een tussenwoning of appartement niet op onderhandelingsruimte, maar op concurrentie. Bepaal vooraf je maximale bod en laat je financiering doorrekenen voordat je gaat bezichtigen. Bij vrijstaande woningen is de ruimte om te onderhandelen groter, daar wordt ruim een kwart van de woningen onder de vraagprijs verkocht.
Zo staat de markt ervoor in de stad Groningen
De stad is goed voor het grootste deel van de transacties in de regio. Het appartement is hier het meest verkochte woningtype: 428 transacties dit kwartaal, met een mediane prijs van €325.000. Ook de vierkantemeterprijs van appartementen is met €4.294 de hoogste van alle woningtypen in de regio.
"In wijken als Helpman, de Oosterparkwijk en Vinkhuizen is een net afgewerkte tussenwoning of een goed appartement binnen drie weken verkocht, vaak met meerdere biedingen. Enthousiasme is prima, maar blijf nuchter kijken naar wat een woning echt waard is. Daar zijn wij voor."
- Klaas Wilting, NVM-makelaar bij NAMACO Groningen
Wat betekent dit voor je vraagprijs?
De mediane vraagprijs van het aanbod in de regio ligt op €432.000, een stijging van 1,9% op jaarbasis. Dat de vraagprijzen langzamer stijgen dan de verkoopprijzen zegt iets over de strategie die werkt: realistisch prijzen en de markt het werk laten doen. Een woning die scherp in de markt staat, trekt meer bezichtigingen en meerdere biedingen. Een te hoge vraagprijs schrikt af en kost tijd.
Overweeg je te verkopen? Begin dan met een goed onderbouwde waardebepaling op basis van actuele transacties in je eigen buurt. Bij NAMACO Groningen is die waardebepaling gratis en vrijblijvend, je zit nergens aan vast.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper. Je hebt meer keuze dan een jaar geleden, vooral bij appartementen en vrijstaande woningen. Tegelijk verkoopt een woning in 25 dagen en wordt ruim acht op de tien woningen overboden. Zorg dat je financiering rond is en je zoekprofiel scherp staat. Schrijf je in als zoeker bij NAMACO Groningen, dan hoor je het zodra er iets passends aankomt, ook bij stille verkoop.
Als verkoper. De cijfers staan aan jouw kant: stijgende prijzen, korte verkooptijden en veel overbiedingen. De vraagprijsstrategie bepaalt het verschil tussen een goed en een uitstekend resultaat. Vraag een gratis waardebepaling aan en je weet binnen één gesprek waar je staat.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Groningen
Wat kost een woning in de regio Groningen?
De mediane transactieprijs in de NVM-regio Overig Groningen kwam in het tweede kwartaal van 2026 uit op €408.000. Dat is 7,3% meer dan een jaar eerder. Per vierkante meter betaal je mediaan €3.953. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Stijgen de huizenprijzen in Groningen nog?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 steeg de mediane verkoopprijs in de regio Overig Groningen met 7,3% op jaarbasis, naar €408.000. Landelijk was de stijging 2,1%. De prijzen in de regio stijgen dus sneller dan gemiddeld in Nederland. Bron: NVM/Brainbay.
Hoe snel verkoopt een huis in Groningen?
In het tweede kwartaal van 2026 werd een woning in de regio Overig Groningen mediaan binnen 25 dagen verkocht. Landelijk ligt de verkooptijd op 28 dagen. Bron: NVM/Brainbay.
Wordt er in Groningen nog overboden?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 werd 83,7% van de woningen in de regio Overig Groningen boven de vraagprijs verkocht. Kopers betaalden gemiddeld 9,7% meer dan de laatste vraagprijs. Landelijk is dat 4,6%. Bron: NVM/Brainbay.
Is het een goed moment om een huis te kopen in Groningen?
Dat hangt af van je situatie. Het aanbod in de regio Overig Groningen groeide in een jaar met 15,1% naar 756 woningen, dus je hebt meer keuze dan vorig jaar. Tegelijk stijgen de prijzen door en blijft de markt krap: een koper kan gemiddeld uit 1,9 woningen kiezen. Wachten op dalende prijzen is op basis van deze cijfers geen logische strategie. Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026.
Hoe is de woningmarkt in de stad Groningen?
De stad Groningen is goed voor het grootste deel van de transacties in de regio Overig Groningen. Appartementen zijn hier het meest verkochte woningtype: 428 transacties in het tweede kwartaal van 2026, met een mediane prijs van €325.000 (+9,5%). Tussenwoningen worden het vaakst overboden. Bron: NVM/Brainbay.
Dit artikel is gebaseerd op de kwartaalcijfers van NVM/Brainbay over het tweede kwartaal van 2026 voor de NVM-regio Overig Groningen (gemeenten Groningen, Het Hogeland, Midden-Groningen en Westerkwartier). De cijfers betreffen bestaande koopwoningen die via NVM-makelaars zijn verkocht. Klaas Wilting is NVM-makelaar bij NAMACO Groningen. Vragen over de woningmarkt in Groningen of benieuwd wat jouw woning waard is? Neem contact op met NAMACO Groningen via namaco-groningen.nl, bel 050-2053080 of stuur een WhatsApp.
